بـ 400 ألف دولار أمريكي فقط احصل على الجنسية التركية وامتلك عقاراً يدر عليك أرباحاً شهرية

للحصول على الجنسية التركية طرق عديدة و من أكثر هذه الطرق المضمونة للحصول على الجنسية التركية أن تتملك عقاراً بقيمة محددة  مقابلها تحصل على الجنسية التركية

فقد أصدرت الحكومة التركية قراراً بمنح الجنسية التركية بتاريخ2017 ينص على الحصول على الجنسية التركية مقابل شراء عقارات تزيد قيمتها عن 1،000،000 دولار

بينما تم تعديل هذا القرار في 2018 و هكذا أصبحت قيمة شراء العقار 250 ألف دولار

ثم تم التعديل على ذلك القرار في عام 2022 لتصبح قيمة العقار المطلوب مقابل الجنسية 400 ألف دولار وقد أعد لكم فريق مجموعة عمران العقارية هذا المقال ليبين لكم كل مايخص الجنسية التركية عن طريق تملك العقار .

في هذا المقال :

• • الأوراق المطلوبة للتقدم أو الحصول على الجنسية التركية .

• • مراحل الحصول على الجنسية التركية عبر شراء شقة أو عقار .

• • شروط الحصول على الجنسية التركية عبر شراء عقار .

• • تسهيلات الحكومة التركية المتعلقة بالجنسية التركية .

• • أهمية التقييم العقاري للمستثمر الأجنبي .

• • شروط الحصول على التقييم العقاري .

• • ميزات الحصول على الجنسية التركية .

• • بعض الاستثناءات على التملك في تركيا .

• الطرق الأخرى للحصول على الجنسية التركية .

الأوراق المطلوبة للتقدم او الحصول على الجنسية التركية :

1-  ترجمة جواز سفر الزوج (مالك العقار في تركيا ) إلى اللغة التركية وجواز سفر الزوجة والأبناء ذوو الأعمار تحت سن 18 سنة و يجب تصديق النسخ المترجمة من قبل كاتب العدل ( النوتر ) .

2- صورة عقد زواج .

3- وثيقة تثبت مكان وتاريخ الولادة (شهادة ميلاد) لكل أفراد فرد من أفراد العائلة .

4- وثيقة لاحكم عليه ، يتم استخراجها من تركيا .

5- بيان عائلي أو دفتر عائلة .

6- صورة شخصية حديثة لكل فرد من أفراد العائلة .

7- صورة عن سند ملكية العقار في تركيا ( الطابو ) .

8- جواز سفر ساري المفعول .

9- الرقم الضريبي .

10- تقرير التقييم العقاري من إدارة الطابو .

11- استمارة طلب الحصول على الجنسية التركية .

12- مع ملاحظة أن كل المستندات المطلوبة تحتاج لتصديق من وزارة الخارجية .

13- وصل موقع من البنك الذي تم التعامل معه بالمبلغ الكامل ” 400 ألف دولار ” .

مراحل الحصول على الجنسية التركية عبر شراء شقة أو عقار :

1. 1. المرحلة الأولى : شراء العقار مع الحصول على التقييم العقاري و كتاب المصادقة .

1. 1. المرحلة الثانية : الحصول على إقامة المشتري .

1. 1.  المرحلة الثالثة : تقديم طلب الحصول على الجنسية التركية .

وينصح في هذه الحالة وجود وكيل عقاري و محامي ذو خبرة للاستشارات في كل المراحل السابقة و ذلك لتجنب أي خطأ أو احتيال عقاري ممكن أن يحصل ويمكنكم الاستعانة بالمستشاريين العقاريين الموجودين بخبراتهم الكبيرة ضمن فريق مجموعة عمران العقارية .

شروط الحصول على الجنسية التركية عبر شراء عقار:

1. 1. أن يكون مشتري العقار يملك أحد الجنسيات التي تندرج تحت قرار الجنسية مقابل تملك عقار، حيث يشمل قانون التجنيس في تركيا كافة الجنسيات باستثناء بعض الجنسيات المحددة ومنها: كوريا الشمالية و سوريا و أرمينيا .

1. 1. عدم بيع العقار و لمدة 3 أعوام من تاريخ الشراء .

1. 1. تسجيل العقار في تركيا بشكل نظامي في دائرة الطابو .

1. 1. ألا تقل قيمة العقار عن 400 ألف دولار .

1. 1. شراء العقار من شخص تركي الجنسية أو شركة إنشاء تركية .

1. 1. حصول الأجانب على تقرير تقييم عقاري من شركة مختصة بالتقييم العقاري معتمدة من الحكومة التركية .

1. تسديد قيمة العقار بالكامل عن طريق حوالة بنكية في تركيا و أخذ إيصالات مختومة بهذا الشيء .

تسهيلات الحكومة التركية بخصوص الجنسية التركية :

1. 1. لم تحدد الحكومة التركية نوع العقارات للمستثمرين الأجانب بل أتاحت لهم حق اختيار نوع العقار الذي يرغبون بتملكه .

1. 1. يستطيع المستثمر الأجنبي أن يشتري العقار في أي ولاية يريدها من الولايات التركية دون استثناء .

1. 1. لم تشترط الحكومة التركية على المستثمر الأجنبي شراء عقار واحد يحقق شرط التقدم للجنسية التركية و لكنه يستطيع أن يشتري مجموعة عقارات تبلغ قيمتها 400 ألف دولار .

1. 1. يحق لمن يقوم بشراء عقار في تركيا بالتقسيط التقدم للحصول على الجنسية التركية والتمتع بكامل المزايا المتاحة حاله كحال من يقوم بشراء عقار و يدفع سعره نقداً .

1. 1. يشمل القرار من يقوم بشراء عقار في تركيا قيد الإنشاء أو حتى  على المخطط  .

1. 1. يحق لزوجة المشتري الحاصل على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار و أولاده دون سن ال 18 عام الحصول على الجنسية التركية أيضاً .

1. بالإضافة إلى أن الحكومة التركية قامت بإلغاء قانون التملك بالمثل والذي ينص على منع مواطني الدول التي تمنع الأتراك من التملك في أراضيها من التملك في تركيا وهذا أعطى فرصة للمزيد من الجنسيات بالتملك في الأراضي التركية والحصول على الجنسية التركية باستثناء 5 جنسيات لا يحق له التملك في تركيا لأسباب متعددة .

أهمية التقييم العقاري للمستثمر الأجنبي :

التقييم العقاري في تركيا هو ” وثيقة التثمين العقاري ” ويشتمل على معلومات مفصلة حول وضع العقار المراد بيعه وشرائه من ناحية تحديد سعر العقار في السوق بالإضافة إلى كل التفاصيل التي تبرر استحقاقه للقيمة المكتوبة في التقييم

أما أهميته فتكمن في اعتباره نوع من أنواع الحماية التي تؤمنها الحكومة التركية للمستثمرين الأجانب في العقارات و ذلك من أجل خلق بيئة استثمارية آمنة بعيدة عن أي عملية احتيال عقاري قد يتعرض لها المستثمر نتيجة عدم امتلاكه الخبرة الكافية في مجال الاستثمار العقاري أو عدم إحاطته بكامل المعلومات المتعلقة بسوق العقارات في تركيا و التي قد تؤدي به إلى الوقوع ضحية للاحتيال أو خسارة الأموال كما تتضمن الوثيقة كل ما يتعلق بالعقار و بالخدمات المتوفرة .

شروط الحصول على التقييم العقاري :

أما شروط الحصول عليه فهي :

1. 1. إعداده من قبل شركات معينة مرخصة مختصة بتثمين العقارات في تركيا .

1. 1. هناك مدة زمنية محددة تتراوح ما بين 3 أيام وأسبوع تقريباً للحصول على وثيقة تقرير تقييم العقار .

1. بعد تقديم الطلب للشركة تكون وثيقة التثمين العقاري في تركيا صالحة لمدة ثلاثة أشهر من تاريخ إصدارها .

ميزات الحصول على الجنسية التركية :

تتمتع تركيا بالعديد من المزايا التي تميزها عن مختلف بلدان العالم وتجعلها قبلة للاستثمار والإقامة ويرغب الكثير من أصحاب الجنسيات المختلفة بالحصول على الجنسية التركية بسبب ماتمتاز به من ميزات و منها :

1. 1. الحصول على جواز السفر التركي و الذي يعتبر من أهم وأقوى جوازات السفر في العالم فهو يتيح لحامله إمكانية السفر إلى ٧٠ دولة دون الحاجة إلى فيزا .

1. 1. الدخول والخروج من وإلى تركيا دون الحاجة إلى تأشيرة .

1. 1. حق التملك والبيع والشراء في تركيا مثل المواطن التركي .

1. 1. المشاركة في الانتخابات .

1. 1. حق الترشح كأي مواطن تركي الأصل .

1. 1. الحصول على الخدمات التعليمية والتركية المتاحة للمواطنين الأتراك .

1. 1. التمتع بكامل الحقوق المتاحة للمواطنين الأتراك .

1. حق العمل  بكل الوظائف ، بالإضافة إلى الوظائف الخاصة التي لا يحق إلا للمواطنين الأتراك الوصول إليها و العمل بها . 

بعض الاستثناءات على التملك في تركيا :

يحق لجميع الجنسيات التملك في تركيا عدا أصحاب الجنسيات التالية :

1. 1. السوريون

1. 1. الأرمنيون

1. 1. وأصحاب جنسية كوريا الشمالية

1. 1. الكوبيون

1. 1. القبارصة اليونان  

و يعود سبب هذا المنع للحروب و الاتفاقيات التاريخية القديمة والتي تعود لفترة تأسيس الجمهورية التركية  

لذا قد يلجأ أصحاب هذه الجنسيات للحصول على الجنسية التركية عن طريق سبل أخرى .

الطرق الأخرى للحصول على الجنسية التركية :

1. 1. الزواج من مواطن أو مواطنة تركية

1. 1. شراء عقار بمبلغ لا يقل عن 400 ألف دولار و لمدة 3 سنوات على الأقل

1. 1. الإقامة بشكل متواصل و لمدة 5 سنوات بغرض العمل .

1. 1. الجنسية عن طريق إثبات الأصول .

1. 1. الطريقة الاستثنائية التي يتم منحها في الحالات الخاصة بقرار رسمي .